Hermosillo, Sonora. La capital sonorense contabilizó 317 mil 148 viviendas particulares habitadas en 2025, más del doble de las registradas a comienzos de la década de 2000. El crecimiento del parque habitacional, sin embargo, no se tradujo en un aumento equivalente de la propiedad: la proporción de personas que vivían en una vivienda propia descendió del 81 por ciento en 2010 al 68 por ciento en 2025, mientras la proporción en vivienda rentada pasó del 8 al 16 por ciento.
Los datos fueron compartidos por la asociación civil Hermosillo ¿Cómo Vamos?, con base en información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía. La serie muestra, además, una moderación en el ritmo de expansión: entre 2010 y 2015, el aumento promedio anual de las viviendas habitadas fue de apenas 1.5 por ciento. El total alcanzado en 2025 convive, por tanto, con etapas de crecimiento más lento. Esta variación resulta relevante al planear suelo, infraestructura y servicios urbanos, pues el número de casas disponibles y el momento de su ampliación no avanzaron al mismo ritmo. El promedio del quinquenio no debe interpretarse como una pausa en la expansión ni como una tendencia uniforme para todos sus años.
Otro cambio relevante se presenta en el promedio de habitantes por vivienda. En 2000, cada hogar reunía 4.2 personas en promedio; para 2025, la cifra bajó a tres. El dato apunta a una reducción del tamaño medio de los hogares y puede relacionarse con familias más pequeñas o con la formación de hogares independientes. No explica por sí sola el cambio en la tenencia, pero sí obliga a distinguir entre el crecimiento del número de viviendas y la distribución de la población dentro de ellas. Un mismo parque habitacional puede atender a menos personas cuando disminuye el promedio de ocupación, por lo que las comparaciones entre años requieren considerar ambas variables.
La lectura más relevante está en la forma de ocupación. La proporción de personas en vivienda propia cayó 13 puntos porcentuales entre 2010 y 2025. De acuerdo con el medidor de indicadores sobre percepción ciudadana de Hermosillo ¿Cómo Vamos?, la proporción de personas en vivienda rentada se duplicó, del 8 al 16 por ciento. El contraste muestra que el acceso mediante renta ganó peso, pero no significa que esas dos categorías sean imágenes inversas. La fuente no desglosa en este apartado las demás modalidades de tenencia ni identifica las causas del cambio, por lo que no puede atribuirse toda la reducción de la propiedad a una sola transferencia. Con estos datos, Hermosillo muestra un perfil de tenencia más variado y una menor concentración de la propiedad.
Para Hermosillo, el asunto central no es únicamente cuantificar cuántas viviendas existen, sino cómo se accede a ellas. El aumento de la renta obliga a revisar disponibilidad, capacidad de pago, certeza de los contratos, calidad y ubicación de la vivienda. El crecimiento del parque habitacional también debe conectar con infraestructura, servicios urbanos y espacios de recreación. El dato no demuestra por sí solo que exista un déficit habitacional ni identifica las causas de la menor propiedad. Sin embargo, sí muestra la necesidad de acompañar el aumento del número de viviendas con medidas de acceso que reduzcan desigualdades y fortalezcan la certeza para las familias que viven en renta. En una ciudad en expansión, sumar unidades sin distribuir bien las oportunidades puede profundizar brechas entre zonas y tipos de hogar.
En el ámbito institucional, la información ofrece una base útil para la agenda de vivienda del Gobierno federal, encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum, y del Gobierno de Sonora, encabezado por el gobernador Alfonso Durazo. El seguimiento de líneas de crédito, apoyos a familias y mecanismos de desarrollo urbano puede medirse con este tipo de indicadores, en lugar de evaluar solo el número de obras o viviendas. Para la administración sonorense, el reto es convertir el crecimiento habitacional en acceso sostenible, con mayor certeza para quienes viven en renta y opciones para quienes buscan pasar de la renta a la propiedad. Los resultados no constituyen una evaluación de esas políticas, pero sí un punto de referencia útil para su ajuste.
Para el resto de Sonora, las cifras de Hermosillo no deben extrapolarse de manera automática: cada municipio tiene dinámicas demográficas, de mercado habitacional y de crecimiento urbano distintas. A escala estatal, el seguimiento debe distinguir el comportamiento de la capital y el de los demás municipios, revisar la tenencia de la vivienda y aplicar mediciones locales actualizadas. La trayectoria hermosillense puede servir como referencia para estudiar el tamaño de los hogares y el acceso a la propiedad, sin convertir el caso capitalino en un patrón único. En un estado que busca coordinación territorial, estos datos ayudan a alinear la política habitacional con caminos, agua, educación, salud y empleo, y a que el crecimiento de los hogares avance acompañado de servicios. El seguimiento regional también permite diseñar respuestas diferenciadas, con una oferta de renta clara y segura y líneas de crédito que mantengan la propiedad al alcance de más familias.
Con información de Expreso.
